01 — Arriendo · Santiago, Chile

Tu próximo hogar,
sin sorpresas.

Pasaje Magdalena Mira · 2 dormitorios · 1 baño · 48 m²

$550.000 CLP / mes

Toda la información que necesitas antes de arrendar: gastos comunes, servicios, reajustes y más. Sin letra chica.

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02 — La propiedad

Conoce cada rincón
de tu próximo hogar.

Living vista 1
Cocina vista 1
Pieza 1
Baño 1
Living vista 2
Cocina vista 2
Pieza 2
Baño 2
Pieza 3
Patio delantero
Patio trasero vista 1
Pieza 4 vista 1

Todas las áreas de la propiedad, desde espacios comunes hasta habitaciones privadas. Cada detalle cuidado.

03 — Gastos comunes
$40.000 — $100.000+

CLP mensuales según equipamiento del edificio

Living de la propiedad
Cocina de la propiedad

¿Qué incluyen los gastos comunes?

Conserjería 24/7

Vigilancia y recepción de correspondencia.

Agua caliente central

En muchos edificios nuevos el agua caliente va incluida.

Calefacción central

Disponible en edificios de mayor categoría.

Ascensores y áreas comunes

Mantención de pasillos, escaleras y jardines.

Piscina y gimnasio

Solo en edificios con amenities — sube el costo mensual.

"Siempre pide los últimos 3 comprobantes de pago para verificar el monto real."

Consejo práctico

Antes de firmar el contrato, solicita los últimos recibos de gastos comunes al arrendador. Así evitas sorpresas en tu presupuesto mensual.

04 — ¿Quién paga qué?

La regla de oro de los
gastos del edificio.

Arrendatario paga

Gastos ordinarios

Mantención rutinaria

Aseo de áreas comunes

Portería y seguridad mensual

Luz de espacios comunes

Propietario paga

Gastos extraordinarios

Pintura de fachada

Cambio o reparación de ascensores

Fondo de reserva del edificio

Remodelaciones estructurales

Esta regla aplica en Chile, Colombia y la mayoría de Latinoamérica. Si tienes dudas, exige que quede explícito en el contrato.

05 — Reajuste del arriendo

Índice de reajuste

IPC

Índice de Precios al Consumidor, publicado mensualmente por el INE.

¿Cada cuánto puede subir tu arriendo?

Cada 6 o 12 meses

Lo más habitual en Chile. Debe estar explícito en el contrato.

Tendencia: reajuste trimestral

Edificios multifamily han empezado a reajustar cada 3 meses.

Colombia: máximo 100% del IPC anual anterior

Por ley, el alza no puede superar ese límite.

México: típicamente 4–5% anual

Negociable; revisar siempre las cláusulas del contrato.

"Exige siempre que el contrato especifique el índice, la periodicidad y el tope del reajuste."

06 — Servicios básicos

El costo total
real del mes.

El presupuesto mensual real incluye mucho más que el precio de lista:

Arriendo base

$550.000

Gastos comunes

$40.000 – $70.000

Electricidad

~$25.000 – $45.000

Agua (si no incluida)

~$15.000 – $25.000

Gas / Calefacción

~$10.000 – $30.000

Consejo

Pide al arrendador las facturas de servicios básicos del inquilino anterior (últimos 3 meses de invierno) para calcular tu gasto real con calefacción.

07 — Negociación

¿Se puede bajar el precio?
Sí, y hay más.

¿Se negocia el arriendo?

Cada vez más propietarios aceptan negociar, especialmente si el postulante tiene buen historial crediticio y documentación ordenada. Vale la pena preguntar directamente.

"Negociar no es mala educación — es una práctica común y esperada."

Descuento en el primer mes

Edificios multifamily ofrecen descuentos de hasta el 50% en el primer mes para reducir la vacancia. Pregunta siempre si hay promociones vigentes al momento de postular.

Tip: lleva pre-aprobación bancaria o certificado de ingresos listo — aumenta tu poder de negociación.

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Patio trasero de la propiedad